房屋租赁***税率，房屋租赁***税率是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋租赁***税率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋租赁***税率的解答，让我们一起看看吧。

我公司是房屋租赁公司一般纳税人，开票税率是多少？

有5%和11%二种。时间分界点是2016年4月30日。取得房屋（购入和租入），分界点之前的可以选择适用简易5%还是11%。之后的只能按照11%。 租赁费开增值税专用***：有形动产租赁税率是17%；提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

贵阳租房子的税是怎么收?税率是怎么算的？

个人出租居民住房，通常营业税3%减半（上海，月租金未达到3000元，可免征营业税）， 房产税4% 个人所得税10%（个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)×10% ，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20%）， 城市维护建设税、教育费附加，地方教育费附加，为营业税的7%+3%+2%=12%,即3%/2*12%=0.18%， 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。免征城镇土地使用税。 综合税负接近16%。这是理论水平，具体由税务机关规定一个征收率，出租方为纳税义务人。

房屋租赁税率是多少？房产税如何征收？

谢谢邀请!

个人出租住房主要涉及6个税种和两项收费，具体来讲：

1.增值税（减按1.5%征收，月租金30000元以下免征）;

2.城建税（以缴纳的增值税为计税依据，7%、5%、1%分城市、乡镇三个档次）;

3.房产税（按租金收入4%征收）;

4.城镇土地使用税（目前免征）;

5.印花税（目前免征）;

6.个人所得税（月租金4000元以下，减800元费用后按10%征收，月租金超过4000元，按租金收入20%的比例减除费用后按10%征收）。

7.教育费附加（以缴纳的增值税为计税依据3%）;

8.地方教育费附加（以缴纳的增值税为依据，目前湖北省1.5%）。

特别提醒：

1.个人住房出租目前很多地区***取了综合征收率的办法，不同地区可能标准不一样 ，但实际上也是分税种征收的，一般都会根据月租金多少规定不同档次。

2.根据即将出台的新的减税措施，2019年1月1日起，增值税月起征点将提高到100000元。因此实际缴纳时，因为绝大多数个人住房出租月租金在30000元（2019年起提升至100000元）以下，可能只会涉及房产税和个人所得税。

一:根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）附件2《营业税改征增值税有关事项的规定》第一条规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

二:个人出租房屋取得的租赁收入计算缴纳个人所得税时，税前依次扣除以下税、费。

（一）财产租赁过程中缴纳的税费:

（二）向出租方支付的租金:

（三）由纳税人负担的租赁财产实际支付的修缮费用:

（四）税法规定的费用扣除标准。

三、适用税率

个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税:个人出租非居住住房按20%的税率征收个人所得税。

文件来源:国家税务总局天津市税务局【天津市地方税务局公告2016年第12号】。

个人房屋租赁所涉税种及征收政策

根据2019年最新相关税法要求归纳，个人房屋租赁所涉税种及征收政策如下：

个人房屋租赁征收Excel计算模型

根据上述税种和征收政策可以在Excel中编制如下计算模型：

1、租赁合同金额为2,000元，应缴税金为188.57元。个人所得税应纳税所得额是剔减800元计算。

2、租赁合同金额为5,200元，应缴税金为598.25元。财产租赁所得大于4000元，个人所得税应纳税所得额剔减20%计算。

3、租赁合同金额为110,000元，应缴税金为14,245.52元。合同金额剔除增值税后，月租金应纳税所得额高于10万元，应计缴增值税1,571.43元。

根据税后所得计算租赁合同金额

在房屋租赁时经常出现房东明确希望得到税后收入多少？这时需要反算含税合同金额。

可以通过上述Excel计算模型，利用Excel中的规划求解来实现。

1、***定需要取得税后收入4,000元，具体操作如下：

2、要取得税后收入4,000元，则合同金额应为4,520.02元，具体如下：

需要该Excel计算模型的朋友，点击关注我，并私信我你的电子邮件地址。

到此，以上就是小编对于房屋租赁***税率的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋租赁***税率的3点解答对大家有用。